随着房地产市场的快速发展，人民群众对物业服务的要求不断提高，物业服务范围也更加广泛，物业服务与居民生活息息相关，其住宅服务收费关乎民生，更是人民群众获得感、幸福感、安全感提升的重要保障，努力营造更加稳定、公平、透明化的收费环境，强化物业服务与收费管理秩序，明晰收费边界，进一步保障各方的合法权益。该文件《关于进一步明确市区住宅物业服务收费有关事项的通知》是在制定“规范性文件的基础上拟定成文，对比老政策有以下几点：

1.理顺框架结构。对老政策结构进行调整，使物业公共服务收费、汽车停放收费、服务项目收费与行为规范监管等主要版块集中表述，使文件整体条理性更加清晰。

2.增加物业收费类型界定。针对现有物业收费矛盾中物业收费项目类型界限不清，导致物业收费咨询投诉件较多的现状，文件明确收费边界，为后期减少物业收费矛盾奠定了基础。

3.继续保留“七折”条款。坚持以人民为中心的发展思想，切实为人民群众办实事，保留原政策中未入住空置房物业费打七折贯例，同时进一步明确业主未入住物业费七折优惠期与享受优惠的范畴，既平衡了业主和物业企业利益关系，也兼顾了其他业主的根本利益。

4.明确装潢垃圾清运费用条款。依据现有省收费办法与定价目录，放开其收费，突出业主与物业服务企业之间的自由选择空间，保障业主、物业服务企业的权利。

5.明确车辆充换电政策。明确了物业管理区域内提供非机动车集中充电设施的服务者，可向用户收取充电费用，包含电费和服务费，电费和服务费应分别列示。

6.明确代收代支费用。明确公共能耗与电梯运行费为代收代支费用。物业服务企业对代收代支费用可以预收，必须以约定的方式按实际产生费用分摊。在实际操作中，明确要及时公示实际费用与分摊情况。

7.强化收费后续监管。对其他服务项目收费进行了梳理，明确纳入物业维修基金和补助物业管理经费的情形。对物业管理服务费财务公开制度、具体公示时间和方式作了进一步说明，增强了物业企业的可操作性，也便于市场监督管理部门日常监督管理。